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“這邊降了，北京我合租在立水橋合立方小區，房租租的下跌掀起ky體育下載是主臥，每月3600元；但現在新掛出來的有長寓月元寫源數房子，掛牌價才3000元出頭，租公租降字樓租戶爭奪戰租降了幾百塊錢。存量”租住在昌平的價格金房據李先生稱。
林菲一家人租住在朝陽王四營，北京她的房租租金也有微降，1月初樓下新搬來的下跌掀起鄰居比她低200元，但她卻笑著說道：“我房東人太好了，有長寓月元寫源數房租漲價的租公租降字樓租戶爭奪戰租時候人家也沒漲，再說也住不了兩年了。存量降租我也不砍價了。價格金房據”
她如今的北京關注點，已經從房租轉向房價，不久前她在大興區買了一套商品房，交房時間在2026年，“我看網上評論說，2024年房價還要降20%，生怕買了就貶值” ；隨即她又表示：“當然咱買房為了住，不想那么多了，現在最希望提前交付，可以省不少房租。”
貝殼研究院數據顯示，2023年三季度，一線城市租金同比跌幅高于二線城市，其中北京7月、ky體育下載8月、9月月度租金指數2同比均穩中有跌，各月租金指數同比跌幅在1.5%以內。
根據我愛我家數據，2023年11月，北京區域住房租賃交易量環比上月每平方米的平均租金環比下跌1.7%，每套平均租金環比下跌1.6%。
海淀中關村一位中介告訴搜狐財經：“單間租金低，沒怎么變化；整租房源降租比較明顯，比去年低了2-3成，整租一居室現在6000元至7000元，往年都是7000元至8000元，降了1000元左右。”
“雙榆樹西里和東里的小區，60平左右的小兩居往年每月租8000元以上，現在掛牌價7900左右，都有往下談的空間。很多房源掛的價格高，因為業主接受不了比往年低很多的租金。”上述中介說道，需要具體看房子，好的緊缺的基本沒降價。
貝殼研究院一位分析師告訴搜狐財經：“按照我們的數據，北京的租金沒有下降哈，同比基本保持平穩，高校畢業生等租賃需求有所上漲，由于供應持續增加，包括保租房供給提升和業主個人出租房源增加，所以市場供需平穩，北京的租金并沒有下降。”
但為什么不少租房人說房租降了？她分析稱：“按全年度同比數據看，北京的租金沒有下降；但如果是按照月度環比數據來看，四季度北京的租金環比是下跌的，因為進入了傳統租賃淡季。另外區域之間的分化也比較明顯，有的區域受到局部供需影響變化也導致漲跌變化。”
其中，保租房房源的陸續入市，新市民、青年人的多點流向，以及二手房出售周期變長后，等待出售的同時將房屋對外出租，這些供需因素也在影響租金的走勢。根據相關數據，北京市集中式公寓房源從2022年9月的6萬多套（間）增長至2023年9月的11.0萬套間以上，同比增長超過40%。
“但這并不是北京四季度租金環比下跌的主要原因，核心還是淡季影響。” 該分析師強調道。
“有長租公寓項目，月租降1000元左右”
有網友表示，坐標海淀北三環附近，距離地鐵站不到1公里，一個小區的三居室，疫情期間還能租18000一個月，2023年有套房子看著它從17000一路調到14000，掛了3個月還沒租出去。
根據貝殼研究院數據，2023年1-10月，北京房源成交周期比上一年同期延長6.1天。
一位三里屯業主無奈道，他家離地鐵只有百米的兩居室，竟然空置了整整兩個月，以前想租都租不到；還有房東接到自如電話，稱房子現在不好出租，協商延長房子的空置期，從一年11個月租金減為10個月。
“這種現象較為常見，中介公司經常根據市場變化，協商延長空置期，從1個月、45天到兩個月不等。不過，鏈家現在也開始收房了，模式有所不同，不再是空置期的長與短，而是直接與業主談房租的抽成比例。” 一位業內資深人士向搜狐財經透露。
房租下跌的形勢，長租公寓運營商也未能置身其外。
北京愿景公寓真武廟店一位管家告訴搜狐財經：“真武廟店房租2023年已經降過一輪，此前25平方米的一居室價格接近7000元，如今是6000元左右。目前是淡季，有很多活動，但是過完年回來，活動就都會取消。”
萬科泊寓成壽寺社區一居室也有折扣，管家稱此前并未有折扣，一居室均是滿房狀態，現在有一兩間，價格6500元每月，租期不同價格不同，半年9折。
此外，搜狐財經還咨詢了城家公寓金融街南禮士路點、首創和園十八里店繁星社區等多家長租公寓品牌，地鐵8號線瀛海站華潤置地有巢等長租公寓項目。
但這些項目租金并未出現下跌現象，“我們的房租是國企統一定價，近期并未下降。” 繁星社區一位管家稱；“近幾個月沒有降過，折扣也沒有變。” 有巢公寓一位管家也如此說道。
“租金應該沒變化。我的租期是一年，還沒到期，沒有問過房租；老租客肯定不會給主動降，也可能是長租的模式，租金不會變化太快，個人的房子就很隨意。而且，我這個是保租房，本來租金就比周邊低。” 租住在有巢公寓的王先生向搜狐財經證實道。
“不希望寫字樓打起價格戰，會拉低商圈地位”
相比于住房租金變化的體感不同，北京寫字樓領域租金的下跌則很普遍。
“原先我1萬平以下的租戶都看不上，如今5000平的也得跟著跑，現在不好租了。寫字樓租賃本來就是以存量為主，新租戶吸納為輔，但如今的存量租戶爭奪有點慘烈。”北京某資管方高管毛先生告訴搜狐財經。
他在寫字樓租賃行業從業近20年，運營服務過多個北京高端寫字樓，對于行業的變化有切身感受。
“北京大部分商圈租金在下跌，空置率在提升，其中望京商圈比較慘烈，因為存量較大，阿里巴巴和美團兩大巨頭的撤離，可能帶動了產業鏈上下游企業的搬遷，造成了望京急跌的過程。”毛先生表示。
“但麗澤商圈是個例外，麗澤SOHO當初租給華為每月每平米98元左右，將近3塊錢租出去的，現在麗澤放眼望去都是5塊錢至6塊錢，這個區域一直在上升。”
他指出，目前整個行業的心態沒有崩，有個別業主出現打骨折現象，但整個北京市場并不是如此，有些區域還處于平穩狀態，麗澤商圈租金、出租率一直處于上升通道，這是一個新區，2019年出租率為12%，2023年已經超過60%。
仲量聯行報告指出，北京辦公樓市場2023年租金持續處于下行通道，第四季度跌幅擴大，全市甲級辦公樓平均租金環比下降4.2%，整體空置率上升0.7個百分點至11.8%。
先前幾個季度中，業主會通過提供定制裝修等附加服務來推進租賃交易，但發現所產生的實際效用有限。而當前大部分業主已意識到直接降租是促使成交落地的唯一有效途徑。在爭取好資質租戶的過程中，市場中已出現突破底線的租金價格。
根據世樺嘉潤CCRA數據，北京2023年市場存量空置面積超越380萬平方米，位居世界前四位的水平；2023年第四季度全市甲級含頂級辦公樓平均租金環比下降2.8%，每月每平方米為304.6元。
“我特別不希望看到大家打起價格戰，因為這個會破壞原有的良性競爭生態，導致整個商圈的地位下降，可能往后十年都能以恢復。”
“每家搶租戶的手段不一樣，有的很激進，有的較為佛系。”毛先生稱，主要體現在三個方面：首先，同一商圈內，競爭對手知道周邊樓宇所有租戶的到期日，也清楚租金價格，到期后通過降價可以撬走租戶；其次，比拼優缺點；最后，返傭金。租約到期后，有中介會貶低續約樓宇，抬升新租樓宇，在中間賺取客戶搬遷的費用。
“我們業內經常調侃，只要一搬家，就是黃金萬兩。” 毛先生笑稱。
在談及如何能確保續租和新吸納時，他指出，只要比商圈內的競品與同行做得好就行，主要有兩點：一是樓宇的地理位置；二是樓宇的軟硬件品質，包括衛生間、大堂和公共走廊等。
“很多租戶看房，經過了大堂直奔衛生間，衛生間很關鍵，我們業內將其稱為‘第二大堂’；在很多租戶看來，只要衛生間管的好，那這棟樓的服務就好，反之亦然。”
當前北京寫字樓空置率提升，對運營方也是一個機會，北京樓宇年份大多在十年以上，此前出租率高，難有機會進行升級改造，如今可以逐層改造公共區域，重新提升競爭力。
在他看來，寫字樓是經濟的晴雨表，但不是預判型，而是一個后置式晴雨表，因為寫字樓有租約的有效期鎖定。放眼整個一線市場，北上廣深中，北京租金最高，二十多年一直如此，但其樓宇品質并不如上海與深圳。北京原先的競爭偏虛高，當下正在價值回歸。
仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮則表示：“在競爭激烈的租賃市場中，業主將持續大幅下調租金。低租金環境將促使更多租戶做出搬遷選擇，并進一步刺激沒有強搬遷動機的租戶進入市場尋找機會。”
世樺嘉潤總裁王剛則預測：“業主長時間的空置壓力使之采取降價手段應對市場競爭以提升出租率，從而將使全市平均租金下調。至2024年末，全市平均租金或將下調至少5%至每月每平方米285元，均租金進入到2字頭的時間預計不會超過2024年第二季度。“
（應對話者要求，李曉潔、林菲為化名）
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922 狂野巫師59
界面設計挺好的，但功能上還有待提升。
2025-12-21 17:22 不推薦
憂郁龍0：整體不錯，但是加載時間有點長。 來自中江島82
憂郁狼8：軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。 來自老沙府57
神秘勇士22 回復 快樂龍53：功能太少，與描述不符，不推薦購買。 來自下湖盟41
436 快樂鷹97
穩定性很好，運行流暢，沒有發現任何bug。
2025-12-21 23:11 不推薦
神秘龍10：更新后出現了更多問題，希望盡快修復。 來自老海府73
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幸運狐11 回復 憂郁忍者70：軟件太占內存，導致電腦運行緩慢。 來自中州河97
959 暗黑海盜9
更新后出現了更多問題，希望盡快修復。
2025-12-21 7:23 不推薦
幸運狼33：穩定性很好，運行流暢，沒有發現任何bug。 來自南州盟11
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幸運忍者48 回復 清新勇士27：非常好用，功能強大，完全滿足了我的需求。 來自下村島43
345 自由虎99
適合日常使用，但對于專業人士可能不夠用。
2025-12-21 8:20 不推薦
快樂狼53：功能太少，與描述不符，不推薦購買。 來自新京府53
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清新龍54 回復 神秘狼68：軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。 來自東海府21
498 寂靜騎士55
軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。
2025-12-21 10:33 不推薦
瘋狂虎13：經常出現崩潰，體驗很不好。 來自下村河70
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133 幸運鷹31
經常出現崩潰，體驗很不好。
2025-12-21 4:37 不推薦
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413 自由龍52
經常出現崩潰，體驗很不好。
2025-12-21 9:27 不推薦
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828 狂野騎士52
整體不錯，但是加載時間有點長。
2025-12-21 9:50 不推薦
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337 狂野龍38
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284 暗黑勇士41
經常出現崩潰，體驗很不好。
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自由虎99：經常出現崩潰，體驗很不好。 來自新江村17
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瘋狂鷹69 回復 憂郁忍者18：更新及時，客服響應迅速，解決了我遇到的問題。 來自上江村12
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軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。
2025-12-21 17:56 不推薦
暗黑龍51：經常出現崩潰，體驗很不好。 來自老沙縣85
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幸運狐6 回復 瘋狂忍者30：安裝簡單，用戶界面友好，新手也能輕松上手。 來自西沙島50